今年爆发的疫情，让大家都始料未及，对于国内写字楼市场来说，虽然受到疫情影响时间不长，基本只有一季度，在二季度，国内写字楼市场就开始有所复苏，不够疫情之下，国内写字楼市场空置率持续攀升，租金下跌。

在疫情之下，还有一个现象值得探讨，那就是小独栋写字楼活跃度较高，这一点可以从广州写字楼市场发现。

根据中原研究发展部统计显示，2020上半年广州小独栋写字楼成交活跃，共售出15栋。

其中，番禺区金山谷创意产业园成交最活跃，连销10栋，每栋约1100~2500㎡，最大体量的为31栋，面积约5600㎡，其小独栋买家包括国企、实业企业等。

黄埔区保利鱼珠港今年1季度成交G2、G3栋小独栋，每栋约1100~1140㎡，按市场价预估，每栋约3.85~4亿元，其中一栋为某游戏公司购置自用。花都区中轴线地标保利国际金融中心成交3栋小独栋，每栋约1800~5700㎡，对外公开售价为3.3万元/㎡，每栋交易价在 6000万元以上。

广州中原研究发展部认为，今年广州小独栋写字楼热销，主要有三方面的原因自去年下半年开始，广州小独栋写字楼集中推出市场，成为写字楼市场推售的主力产品之一；据广州中原研究发展部监测，由于大宗交易周期较长，以上小独栋写字楼有一部分属于去年洽谈的交易单。另外，受年初疫情影响，年后也存在个别意向客户因资金周转问题而挞定的案例，不过这类客户在上述交易单中的占比不大；受疫情及国际环境影响，部分企业富余资金偏好购置物业作为固定资产保值的意愿增加。

对于小独栋写字楼市场为何会受到追捧，办办网数据中心首席分析师Kan认为，小独栋写字楼具有很好的独立性，可以供中小企业独立使用，避免与其他公司共用一个写字楼，既能保障信息不被泄漏，也能避免公司员工与写字楼内其他人接触而造成的病毒感染，尤其是在疫情后，健康受到极大的重视，企业更希望能拥有独立的办公空间。